资产拍卖成交情况 - 阳光城总部滨江国际广场1号楼以13.1亿元最终成交，较11.3亿元的起始价经过37轮竞拍 [1] - 该物业此次成交价仅为首次起拍价21亿元的六成，此前曾经历四次流拍，起拍价从21亿元逐步降至19.81亿元、14.57亿元和13.12亿元 [3] - 该写字楼被抵押用于为信托贷款合同提供担保，被担保债权本金总额为9.33亿元 [3] 资产处置背景与相关方 - 本次物业资产的处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，是相关资产支持专项计划的管理人 [4] - 物业资产所涉债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，债权初始金额为9.33亿元，债权人为中建投信托股份有限公司 [4] - 上海润渝置业有限公司已向阳光城及相关公司发起诉讼，要求支付租金、物业费等合计1.81亿元，并获法院判决支持 [5] 公司债务与资产出售 - 为缓解债务压力，公司已处置多处优质资产，包括变卖兴业银行股权、转让万物云部分股权以及佛山陈村、浙江永康等20余项资产，累计回笼资金用于偿还债务的规模超过450亿元 [5] - 截至2024年9月25日，公司已到期未支付的债务本金合计657.34亿元，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元 [10][13] - 公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决问题，并在地方政府和金融监管机构支持下制定综合化解方案 [13] 公司经营与财务状况 - 公司于2018年销售额达1628.56亿元跻身千亿房企阵营，2019年销售额达2110.31亿元位列中国房企销售额TOP15 [6] - 公司总负债规模持续增长，截至2022年末总负债达2746亿元，其中流动负债2530亿元，一年内到期的非流动负债为542.1亿元，同期货币资金仅为83.49亿元 [7] - 公司2022年至2024年连续三年巨额亏损，净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元 [7] 资本市场表现与公司治理 - 公司股票因连续20个交易日收盘价低于1元，于2023年8月16日被深交所终止上市，目前在新三板交易 [8] - 2024年3月，公司创始人林腾蛟卸任法定代表人、董事长，由施志敏接任，公司董事、监事均发生变更 [8] - 截至2024年6月底，公司资产负债率增至111.68% [9]