房价下跌的负面影响 - 房价下行导致开发商销售回款中断，资金链崩溃，经营困难[1] - 房企陷入困境引发上下游企业连锁反应，行业整体承压[1] - 二手房市场流动性停滞，徐州金山桥开发区房产挂牌半年无人问津，业主降价10%才售出[5] - 房价下跌导致二手房成交价跌破房贷余额，断供现象增加，银行不良贷款率上升[3] - 土地出让收入大幅减少，2024年全国土地出让收入约6.2万亿元，同比下跌23.5%，较2021年峰值下跌近40%[7] - 地方财政收入减少导致公共服务投入缩水，水电燃气等基础服务补贴减少并出现涨价[1] 房价企稳的积极影响 - 房价企稳后“保交楼”成为首要任务，阜阳为28个项目发放“白名单”，珍宝岛雍景和府项目获得8000万融资，342套住房按期交付[3] - 市场活跃度提升，北京9月二手房成交1.58万套，同比增长19.4%[3] - 房企销售回款改善，龙湖、华润等房企三季度债务重组进度较上半年加快40%[3] - 开发商资金压力缓解后能够覆盖成本并按时发放工资，施工队复工意愿增强[3] 政策调控与市场分化 - 核心城市政策效果显著，上海出台“沪六条”后外环外二手房成交占比达57%，9月单月成交1.8万套，同比增长27%[5] - 政策放开外环限购主要面向改善型家庭，9月上海四类改善群体成交占比达14%，有效盘活存量房产而未推高房价[5] - 各地密集出台支持政策，全年政策数量达470多条，第三季度占120多条，包括河南购房补贴、广州允许公积金提现付首付、深圳苏州允许公积金交物业费等[7] - 市场呈现严重分化态势，9月新房均价微涨0.09%，但二手房价格下跌0.74%，同比跌幅扩大至7.38%[7] 房地产行业的经济地位 - 房地产行业关联60多个上下游行业，包括建材、家电、装修等，形成一荣俱荣、一损俱损的产业链关系[7] - 房产在城镇家庭资产中平均占比高达67.3%，三四线城市占比超过80%，房价下跌10%将导致家庭净资产缩水6.7%[5] - 房地产行业波动会形成恶性循环：房屋销售不畅导致装修推迟、家电滞销、工厂裁员、收入下降，进一步抑制购房需求[7]