政策环境与市场背景 - 全国多地楼市在2025年国庆中秋长假期间迎来促销高峰，房企大力促销加速去化，核心城市新房供应量显著增加 [1] - 政策利好叠加传统“金九银十”销售旺季，推动市场活跃度回升 [1] - 深圳于9月初推出新一轮楼市提振措施，北京、上海也先后优化本地购房政策，直接激活部分刚需与改善需求 [2][8] 深圳新房市场表现 - 深圳楼市新政推出后效果明显，罗湖区一新房项目新政后半个月销售近20套房，几乎是整个8月销量的3倍 [3] - 新房市场出现“折扣大战”，促销信息包括“5字头总价买南山3房”、“龙华价买南山”等，部分新房折扣甚至低于备案价的八五折 [5] - 房企通过打折降价、让利换量作为最直接的回流资金方式，并启动多场高品质房产专场活动覆盖核心区域，采用线上线下联动模式刺激销售 [5] - 实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者关注焦点，核心区租售比高的商办和公寓楼盘也保持较高成交热度 [5] 深圳整体住宅交易数据 - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3% [7] - 其中一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [7] - 9月深圳二手房录得5808套，环比上升10.3%，连续7个月超过5000套 [8] 购房者行为与市场情绪 - 政策刺激了部分购房者入市想法，但购房者普遍采取“货比三家”的谨慎态度 [6] - 降价促销是目前市场获客的关键，但市场需求有限，若后续无更大幅度降价，市场可能重新回到疲软状态 [6] - 二手房市场呈现“以价换量”态势，价格变化不大，但需求相对明确的客户决策速度和信心有提升 [6] 全国市场概况与专家观点 - 2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售转弱，9月供应改善带动销售略有修复 [8] - 前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，9月二手房成交量同环比均出现回升 [8] - 市场热度尚未完全传导至价格端，二手房市场“以价换量”趋势持续，房价未随成交量回升而止跌 [9] - 市场仍处于“弱复苏”阶段，居民购房心态谨慎，市场信心的全面修复需要政策支持与经济基本面改善的双重助力 [9]