当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.28%，较前期略有下降，15年期固定利率为5.58%，与前期持平 [1] - 20年期固定利率为5.79%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）为6.69%，7/1 ARM为6.79% [3] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率为5.67%，15年期VA贷款利率为5.20%，5/1 VA ARM为5.46% [3] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.41%，高于购房贷款利率 [4] - 15年期固定再融资利率为5.84%，20年期固定再融资利率为5.84% [4] - 5/1 ARM再融资利率为7.21%，7/1 ARM再融资利率为7.53% [4] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款因其还款期长达360个月，月供压力较小，是目前最受欢迎的贷款类型 [6] - 15年期抵押贷款利率较30年期低0.7个百分点，但月供更高，以30万美元贷款为例，15年期月供为3,285美元，而30年期为2,471美元 [7][8] - 选择15年期贷款可节省总利息支出，30万美元贷款在15年期内总利息为191,361美元，远低于30年期的489,444美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会每年调整，例如7/1 ARM前7年利率固定，之后每年调整一次 [10] - 可调利率初始阶段通常低于固定利率，但近期出现固定利率起始水平低于可调利率的情况 [11] 获取低抵押贷款利率的策略 - 提高首付比例、拥有优秀信用评分和较低债务收入比的借款人通常能获得更低利率 [11] - 相比等待利率下降，专注于改善个人财务状况是当前获得低利率的更有效方法 [12] - 选择贷款机构时，除比较利率外，更应关注包含利率、折扣点和费用的年化百分率（APR），该指标能真实反映借款年成本 [14] 抵押贷款市场预期 - 抵押贷款利率在近期未来预计不会大幅下降，可能仅会零星小幅下行 [16]