王健林跌落神坛了，这是不是意味着中国商业地产时代的终结？现在高档商场逛的人越来越少，还有没有未来？ 你肯定有一个感受，那就是过去10年，自己所在的城市多了很多商业中心。过去商场基本只有一二线城市才有，可是如今别说四五线城市，甚至连很多县城 都有了自己的商场。 1990年北京国贸开业，中国有了自己第一家商业中心。从90年到2000年基本就是摸索期。2000年到2010年随着中国加入WTO，北京申奥成功等标志性事 件，中国经济飞速发展。老百姓的消费水平也水涨船高，商业中心也进入了快速建设期。 不过最初发展速度并不快，真正爆发是从2011年之后开始。商业中心数量从 2011 年的 816 家激增至 2024 年的约 6700 家，商业建筑面积从不足 1 亿平方米 扩张至 6.3 亿平方米，人均商业面积从 0.03 平方米增长至 0.55 平方米。这个时候商业中心进入了规模扩张期。 可是在2020年之后，商场数量明显是严重饱和了，很多四五线城市，一个小小的市区就挤了好几个商业中心。走两条路就有个商业中心。 那为何商业中心在过去10年突然进入爆发式增长呢？ 目前内地的商业地产公司，基本都是从房地产转型过来的，万达、华润 ...