市场整体表现 - 2025年第三季度英国酒店投资市场交易量达到10.4亿英镑，较2024年同期增长28% [1] - 增长主要由单一资产交易驱动，其占总交易量的92%，比十年第三季度平均水平高出近60% [1] - 尽管季度增长显著，但总体投资规模仍比长期趋势低5% [2] 伦敦市场主导 - 伦敦在2025年第三季度以6.97亿英镑的交易额继续主导市场，同比增长42% [3] - 投资者信心回升推动增长，尽管运营挑战持续存在 [3] - 伦敦主要特许经营资产的收益率与2024年上半年相比收紧了25个基点，反映了积极的情绪 [4] 区域市场强劲增长 - 苏格兰年初至今交易额达3.16亿英镑，同比增长85% [5] - 西南地区交易额1.8亿英镑，增长360%；西米德兰兹地区交易额2.56亿英镑，增长310% [5] - 区域市场总交易额达13亿英镑，是2024年同期总额的两倍多，显示投资者兴趣向核心市场外扩展 [6] 投资者构成与活动 - 国内业主运营商在2025年收购活动中尤为活跃，占总交易量的45%，达12亿英镑，比十年平均水平高出77% [7] - 国际资产管理公司重新进入市场，专注于增值机会，在2025年前九个月收购了价值7.34亿英镑的酒店，其中国际买家占这部分总额的60%，同比增长超过1000% [8] - 英国养老基金活动增加，年初至今交易额2.99亿英镑，同比增长31%，受多元化策略和对长期行业基本面的信心驱动 [8] 市场情绪与展望 - 尽管上半年存在运营和投资者的不确定性，但情绪在第三季度趋于稳定，成交交易额超过10亿英镑，较2024年显著增加 [9]