21世纪经济报道记者李莎 北京报道 当前我国城镇化率已突破67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间。城镇化从快速增长转向稳定发展，城市发展从大 规模增量扩张转向存量提质增效，城市以及与之息息相关的房地产，下一步应该走向哪里？ 今年7月，中央城市工作会议召开，其后《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）出台，为新阶段的城市工作划定重点。 其中，推动城市群一体化和都市圈同城化发展，增强超大特大城市综合竞争力，激活城市存量资源潜力，系统推进"好房子"和完整社区建设，加快构建房地 产发展新模式等被摆在更加重要的位置。 从实践来看，尽管"一城独大"时代已经过去，但部分城市在发展过程中仍存在集聚压力，面临协同难题，大中小城市协调发展还有很长的路要走。 "事实上，在一定技术等条件下，任何城市规模都有合理区间，超过区间必然导致规模不经济。"近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 接受21世纪经济报道记者专访时表示。 倪鹏飞兼任多个城市的政府顾问及智库专家，同时是国务院特殊津贴专家，长期深耕城市与房地产发展经济学，统一发展经济学、竞争力经济学等领域，在 相关学科研究及政策实践层面积累 ...