区域市场综述： 根据中指监测，2025年8月25日-9月21日，房企推盘积极性提升，华东大区重点城市上海、杭州、苏州3 个重点城市累计79个项目开盘，推出房源6259套，环比增长87.5%。其中，上海的外滩瑞府等19个项 目，杭州的绿城丽香庭等19个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销，去 化效果非常好。 上海：房企推货意愿高涨，开盘项目数量较上期翻倍，刚需、刚改产品仍为市场主力 监测31个项目开盘，共推出3429套房源，中心城区和郊区均有分布，纯新盘推出6个，老盘新开项目25 个。 刚需、刚改项目合计占比超七成。开盘价格分化明显，终极改善项目均价可至20万/㎡，远郊刚需仅3.7 万/㎡。近三成楼盘开盘当日售罄，另有两成楼盘当日去化超80%。 上海：外滩瑞府(2025年9月14日） | 开发商 | 华润置地 | 板块 | 虹口北外滩 | | --- | --- | --- | --- | | 物业类型 | 高层、风貌住宅 | 主力户型 | 121㎡三房、 161㎡四房 | | 推出套数 | 119套 | 销售套数 | 119套 | | 开盘均价 | 147800元/平米 | 开发分期 ...