中央政策对超高层建筑的限制 - 中央城市工作会议明确提出严格限制超高层建筑[1] - 国家层面提出严格限制超高层建筑，新建超高层建筑将大幅减少[20] - 有关部门对超高层住宅的控制预计比商办建筑更严[20] 温州超高层住宅的市场表现 - 温州超高层住宅是豪宅的代表，例如鹿城广场始终位居豪宅神坛[1] - 鹿城广场·丽锦、锦玉园、翡翠滨江、滨江上品、温州1号、置信·天玺等超高层住宅备受高净值人群追捧[1][3][5][7] - 楼市下行期间温州大部分房子价格下跌，但超高层住宅大多跌得不多、基本持平，甚至逆势上涨[11] - 超高层住宅具有高价值，因其数量有限、地处城市重点形象区域、具备较高辨识度和地标功能[16] 超高层住宅的潜在问题与设计差异 - 部分城市超高层住宅普遍且总量大，不具备稀缺性，甚至出现普通住宅和刚需住宅[12] - 超高层住宅得房率低，若设计为刚需住宅则套内空间有限[14] - 户数多会导致等电梯时间长、管理维护难度大及安全隐患[14] - 有些小区超高层住宅楼间距不大，又高又密，影响居住舒适性[14] - 温州超高层住宅设计为每层1-2户，整幢楼户数不多，确保了圈层，业主资金实力雄厚有利于管理维护[16] 未来超高层住宅的发展趋势 - 新建超高层住宅难度越来越大，国内一些省份和城市开始控制其建设，如江苏新建住宅一般不得超过100米，湖南郴州新建住宅不得超过26层[22] - 温州多数现有超高层住宅若管理维护得当，未来将继续维持高价值[22] - 其他城市部分超高层住宅可能沦为贫民窟，温州个别超高层建筑同样可能如此[22]