地块交易信息 - 门头沟区S1线区域组团0605-0006地块于9月29日收到首次报价，报价金额为底价9.57亿元，折算楼面价约2.35万元/平方米，最终买家将于9月30日确定 [1] - 业内消息称出价方为电建地产与门头沟当地城投组成的联合体 [1] - 地块位于永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，占地2.04公顷，规划地上建筑面积4.07万平方米，容积率约2.0，限高45米 [3] 公司近期动态与过往业绩 - 电建地产旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司在拍地前已针对0006地块发出全套招标计划，项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万平方米 [2] - 公司在门头沟区域具备成功开发经验，其开发的长安华曦府项目实现“三开三罄百日收官”，项目总计581套住宅，目前网签527套，全盘去化率达91%，成交均价4.63万元/平方米 [2] - 长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元，项目网签总金额达26.8亿元，约为地价款的163% [2] 地块区位与规划要求 - 地块周边生活配套成熟，拥有西长安中骏世界城、龙湖长安天街等商业设施，以及医院、公园等，东侧临近永定河，生态环境优美 [3] - 地块属于长安街西延线一级重点地区，规划要求注重城市景观塑造，保证山水廊道畅通，突出标志性建筑物 [4] - 建筑风貌有具体规定，包括建筑贴线率控制、色彩以中明度低饱和度为主、屋顶形式要求平顶且色彩以米白色系为主等 [6] - 规划要求银盛路以南、迎宾大街以东区域鼓励地下一层作为商业空间，并保证各地块连通，地块附近涉及不可移动文物四道桥龙王庙，施工需与文物部门对接并保持安全距离 [6]