国资平台集中出售房产概况 - 多地国资平台正扎堆出售手中房产，现象在多个省市蔓延 [2][11] - 北京天恒置业集团挂牌出售111套北京房产，总转让底价超过3.3亿元 [2] - 成都铁路兴达建筑公司一次性挂牌四川什邡市48套住宅，转让底价597.48万元 [6] - 广州、山东等地出现多家国有企业集中抛售房产，数量超百套，挂牌总金额数千万元 [11][12] 主要出售案例详情 - 天恒集团出售的房产覆盖北京西城、海淀、朝阳等多个区域，单价从2万元/平方米至18万元/平方米不等 [2] - 总价最高的房产为北京市西城区一套建筑面积84.7平方米的住宅，挂牌价1396.89万元，单价约16.49万元/平方米 [2] - 中国航空结算有限责任公司出售北京朝阳区一栋办公楼，转让底价4.79亿元，建筑面积约1.5万平方米 [7] - 该办公楼此次挂牌价较1个月前首次挂牌的5.69亿元直降9000万元 [9] - 中广核工程有限公司以低于市场价行情甩卖房产，其92.6平方米房产售价约54.5万元，低于当地4500元/平方米的挂牌均价 [5] 出售动因分析 - 出售行为旨在优化资产结构、缓解流动性压力，并盘活低效闲置资产，防止国有资产贬值 [3][12] - 天恒集团2024年全面退出房地产开发，聚焦城市更新，上半年营业收入6.7亿元，同比下降13.4%，归属母公司净利润亏损3.9亿元，资产负债率攀升至83.5% [4] - 市场分析认为，这是一场由"债"驱动的资产甩卖，背后信号意义重大，与地方财政及城投平台化债任务叠加导致的短期偿债压力骤增相关 [12] 对市场的影响 - 在当前二手房市场库存量不断攀升的背景下，突然增加成百上千套"官方房源"将对市场造成冲击 [2][13] - 在偏远城镇或三四线及以下城市一次性推出大量房产，会对当地本就不大的房地产市场造成冲击，整体出售难度较大 [6][13]