文章核心观点 - 收入型投资者可关注新加坡海峡时报指数成分股中的蓝筹房地产投资信托，以获得可靠股息[1][2] - 房地产投资信托行业因法规要求必须将至少90%的收益作为分配，是寻求稳定收入的良好起点[1] - 介绍了四只具备强劲特质、可助力退休规划的蓝筹房地产投资信托[2] 凯德综合商业信托 - 为零售与商业房地产投资信托，投资组合包含26处物业，其中21处位于新加坡，2处在德国，3处在澳大利亚[3] - 截至2024年12月31日，总资产管理规模达259亿新元，由强大的赞助商凯德投资有限公司支持[3] - 2025年上半年总营收和物业净收入因出售21 Collyer Quay而分别同比下降0.5%和0.4%，但每单位派息同比增长3.5%至0.0562新元[4] - 投资组合需求旺盛，零售和办公楼组合的租金调升率分别为正7.7%和正4.8%，零售部分租户销售额和客流量在2025年上半年分别增长17.9%和23.8%[5] - 截至2025年6月30日，投资组合入住率高达96.3%，并正进行两项资产提升计划，目标投资回报率约为7%[5][6] 凯德腾飞房地产投资信托 - 为工业房地产投资信托，投资组合包含229处物业，遍布新加坡、美国、澳大利亚、英国及欧洲[7] - 截至2025年6月30日，总资产管理规模为168亿新元，同样由凯德投资有限公司支持[7] - 2025年上半年总营收同比下降2%至7.548亿新元，物业净收入同比下降0.9%至5.234亿新元，因发行单位总数略有增加，每单位派息同比下降0.6%至0.07477新元[7][8] - 投资组合入住率健康，为91.8%，租金调升率为正9.5%，并于2024年5月宣布收购两处新加坡物业[8] - 有六个进行中的项目，价值4.984亿新元，旨在通过再开发或翻新提升回报[9] 吉宝数据中心房地产投资信托 - 为数据中心房地产投资信托，投资组合包含24个数据中心，遍布10个国家[10] - 截至2025年6月30日，总资产管理规模约50亿新元，由资产管理公司吉宝有限公司支持，后者可提供资产注入渠道[10] - 2025年上半年业绩亮眼，总营收同比增长34.4%至2.113亿新元，物业净收入同比增长37.8%至1.828亿新元，每单位派息同比增长12.8%至0.05133新元[11] - 2025年上半年投资组合租金调升率约为正51%，计划继续在日本、韩国和欧洲寻求第三方收购，重点关注超大规模数据中心[11] - 正对选定数据中心进行资产重新定位和电力强化机会的评估，以释放价值，人工智能预计将持续推动数据中心需求[12] 星狮地产信托 - 为零售房地产投资信托，投资组合包含9个郊区零售商场及一栋办公楼，均位于新加坡[13] - 截至2025年3月31日，总资产管理规模约71亿新元，赞助商星狮地产有限公司为房地产开发商及投资者，截至2024年9月30日总资产约396亿新元[13] - 2025财年上半年总营收和物业净收入分别同比增长7.1%和7.3%，至1.844亿新元和1.337亿新元，每单位派息同比增长0.5%至0.06054新元[14] - 2025财年第三季度业务更新显示零售承诺组合入住率高达99.9%，当季客流量和租户销售额分别同比增长2.1%和4.4%[15] - 成功收购Northpoint City South Wing，并于2025年4月启动Hougang Mall的资产提升计划，后者目标于2026年9月完成，已实现约74%的租赁预承诺[15][16]