文章核心观点 - 成功的股息投资策略并非追求最高收益率，而是寻找能够穿越不同市场周期持续维持并增加股息的公司 [1] - Realty Income和Healthpeak Properties是当前能够提高股息支付的公司典范，无论整体经济状况如何 [2] - 这两只股票近期价格提供的股息收益率均高于5%，可为投资者带来显著被动收入 [3][8] Realty Income公司分析 - 公司自1994年上市以来已提高股息支付132次，几乎每个季度都有增加，近期股价提供54%的股息收益率，并以月度形式支付 [4] - 过去10年间股息支付总额增长46% [4] - 公司采用净租赁模式，将税收和保险等可变成本转移给租户，从而产生可靠现金流，并获得穆迪A3信用评级 [5] - 通过售后回租交易为企业提供相对低廉的资本来源，目前投资组合拥有15606栋建筑，在美国净租赁REITs的可寻址市场占比为4%，欧洲市场仅为01% [6] - 截至6月底 occupancy rate为986%，预计今年调整后FFO每股在424美元至428美元之间，远高于当前每股3234美元的股息支付水平 [7] Healthpeak Properties公司分析 - 公司股票近期提供65%的股息收益率 [8] 行业前景与投资定位 - 尽管已提供高收益率，Realty Income和Healthpeak Properties在未来十年仍具备提高股息支付的良好定位 [8] - 净租赁REITs行业在美国和欧洲市场仍有显著增长空间 [6]