政策核心与行业趋势 - 上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》推出17项具体措施以推动新建和存量住宅品质提升 [1] - 国家标准《住宅项目规范》施行后多地发力构建地方配套标准推动“好房子”建设行业从“住有所居”向“住有优居”转型 [1] - 58安居客研究院调研显示61.6%购房者将“居住舒适度”作为首要购房标准其中40.3%关注自然采光与通风33%重视户型空间布局表明品质升级正成为市场核心关注点 [3] 上海《意见》具体措施 - 为提升建筑立面形象沿公共绿地等地区设计进深不超过0.75米的带围护结构开敞式阳台其建筑面积不计入容积率不计入可售面积且不计入户型建筑面积10%的阳台面积 [2] - 对住宅建筑外立面采用干挂石材金属陶板等高品质材料并在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的其饰面层不计入容积率 [2] - 支持旧住房完善基本功能划拨用地上老旧住宅更新改造拆除重建后增加厨房卧室等套内建筑面积可继续保留划拨方式 [6] 广州《指引》地方特色 - 广州《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》要求住宅首层入户大堂及架空层净高不低于3.5米住宅层高不低于3.0米设有中央空调等系统不宜低于3.1米 [3] - 《指引》明确公共空间布局应落实全域无障碍设计要求结合岭南气候特征通过骑楼风雨连廊等构建舒适连续步行系统体现地方特色 [3] 城市更新与存量提升 - 多地将“好房子”建设与城市更新有机结合推动存量住宅品质提升 [5] - 北京市开展“原拆原建”改造采用混凝土模块化集成建筑技术等仅用时3个月实现老旧住房“换新颜”有效改善居住体验 [6] - “好房子”建设在老旧小区和保障性住房层面推进老旧小区加装电梯和适老化改造覆盖面不断增大更好落实住房全生命周期管理 [6] 差异化发展路径 - 各地“好房子”相关指引根据房地产市场情况人口结构区域规划差异有所侧重复合“因城施策”原则为全国提供多样化改革样本 [4] - 人口流入城市需关注提升住房品质有效落地智能建造和技术导则吸引新增住房需求人口流出城市则更需关注通过开发和绿色生态住宅建设拉动改善需求有效入市 [7]