另据房利美数据，美国30年期固定利率房贷的平均利率近期降至去年秋季以来最低的6.58%，但仍显著 高于疫情后复苏初期的水平。 东方IC 对此，NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："过去几年住房销售一直低迷，原因是抵押贷款利率居高 不下而房源有限；不过，抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量。" 中金公司此前发布研报指出，如果说过去两年多以来围绕美国经济、财政、利率政策的预期出现过诸多 反复，目前待考察的主要变量则基本收敛至利率。如若后续得以顺利实施降息，则对于居民和企业部门 的预期将可能起到更为正面和清晰的引导作用，理论上利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可 负担性压力，推动住房成交逐步修复。 中金公司还提到，美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转 负。如果说过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益（持续跑赢通胀），但疫情可能标志着通胀和 利率运行方向的拐点，那么未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大。 来源：环球网 【环球网财经综合报道】日前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，美国8 月二手房屋 ...