行业宏观趋势 - 房地产市场已从过去的供不应求阶段转变为供大于求阶段，房价难以出现普遍上涨 [2] - 不同城市的房地产市场供求情况存在差异性，导致未来房价走势将出现分化 [2] 城市市场分析 - 一线及部分强二线城市由于持续的人口流入和有限的土地资源，其楼市不会出现绝对供大于求，房价企稳回涨的概率较大 [2] 购房需求分析 - 当前投资房产的盈利难度很大，即便在大城市也面临高资金门槛和专业判断要求，投资不合时宜 [3] - 对于自住需求急迫的购房者，在市场低迷期可考虑入手，但需避免以“伪自住”需求为理由进行抄底 [3] 财务规划考量 - 购房预算需同时考虑总价和首付，警惕因低首付而购入高总价房产，导致未来还贷压力过大 [3] - 购房应量力而行，控制总价并预留应急资金，以应对不可预见的情况，核心是解决居住问题而非博取投资收益 [4]