退休住房调整的财务影响分析 - 住房通常是退休人员最大的支出项目 更大的住宅通常意味着更高的房产税、保险费、公用事业费和维护成本 而较小的住宅有望减轻这些账单压力 并有机会简化生活 释放资产净值用于其他目标 同时还能减少清洁工作 方便老年生活 降低日常压力 这些益处通常与金钱因素同等重要[3] - 尽管有上述潜在好处 但意愿与实际行动存在差距 AARP的调查显示 75%的50岁以上成年人希望随着年龄增长留在原住所 73%希望留在原社区 然而 44%的人预计最终需要搬迁 最常见的搬迁触发因素包括上涨的租金或抵押贷款支付（71%）、维护成本（60%）和房产税（55%）[4] 房地产市场现状与资产净值 - 2025年中期的美国住房供应量是自2020年以来的最高水平 超过四分之一的挂牌房源价格被下调 这种市场条件有助于退休人员以较高的价格出售房产 同时以较低价格找到较小的住宅[6] - 与此同时 Redfin发现美国房屋销售中位价达到396,500美元的历史新高 这意味着许多退休人员可以以强势价格出售房产[6] - ICE Mortgage Technology估计 美国房主共同持有11.5万亿美元的可提取资产净值 平均每户约212,000美元 对退休人员而言 换购较小住宅是释放这笔现金的最简单方式之一[7]