政策规范与标准制定 - 国家标准《住宅项目规范》已正式施行，多地正结合区域特点构建高品质住宅标准体系 [1] - 上海市发布新规，明确阳台计容标准：符合条件（每户总面积不大于户型建筑面积10%且不大于16平方米，户型小于80平方米可设不大于8平方米阳台，进深不超过1.8米）的阳台按水平投影面积1/2计入容积率，超出部分按全面积计容 [1] - 广州市征求意见稿提出延长防水保修期至10年，并规定起居室开间净宽不宜小于3.1米，主卧不宜小于2.8米，次卧不宜小于2.5米 [2] - 河北省出台16项措施，从“好标准、好设计、好建造、好建材、好物业、好样板”六个方面推动“好房子”建设 [2] - 甘肃省创新采用“控制项+评分项+加分项”三级评价机制，设立一星级至三星级评价等级以引导住宅综合性能 [2] 市场需求与产品趋势 - 购房者对“好房子”的关键期待要素包括：层高、采光通风、密闭隔音性能、梯户比以及得房率 [2] - 多个一线城市已有主打高得房率的“好房子”项目入市，并成为市场关注焦点 [3] - 行业专家指出，部分地方标准高于国家标准，且包含强制性与鼓励性条款，其落地需后续细则和供地条款配合 [3] 行业影响与实施挑战 - 新标准的实施预计将增加建造成本，可能推动房价上涨，其市场接受度是下一阶段管理部门的考虑因素 [3] - 政策落地需加强部门协作，特别是在供地规划衔接、报建后监管和联合验收环节 [3]