公司概况 - 公司为Federal Realty Investment Trust (FRT)，是一家专注于持有、运营和再开发高质量零售及混合用途物业的房地产投资信托基金，市值达86亿美元 [1] - 公司成立于1962年，总部位于马里兰州罗克维尔，其战略重点位于美国东海岸、加利福尼亚州和南佛罗里达州人口密集、高收入的社区 [1] - 公司属于中等市值股票类别（市值介于20亿至100亿美元之间） [2] 投资亮点 - 公司在房地产投资信托基金行业中以连续58年增加年度股息而著称，被誉为“股息之王” [2] - 公司吸引力源于其对位于高收入、人口密集城市市场的高质量零售物业的战略聚焦 [2] 近期股价表现 - 公司股价较其52周高点118.09美元（记录于11月29日）已回落16.1% [3] - 过去三个月股价上涨3%，但表现不及同期回报率达9%的标普500指数 [3] - 年初至今股价下跌11.5%，表现不及同期上涨12.9%的标普500指数 [4] - 过去52周股价下跌13.8%，而同期标普500指数上涨15.8% [4] 技术指标 - 股价自2月中旬以来一直低于其200日移动平均线 [4] - 股价自8月中旬以来一直高于其50日移动平均线 [4] 财务业绩 - 公司于8月6日公布第二季度业绩，资金运营每股收益为1.91美元，超出华尔街1.73美元的共识预期 [5] - 第二季度公司报告净利润为1.539亿美元，合每股1.78美元，营收为3.115亿美元，略高于预期的3.107亿美元 [5] - 公司对全年资金运营的预期指引为每股7.16美元至7.26美元 [5] - 尽管业绩强劲，但房地产投资信托基金股价在公告后出现小幅下跌 [5]