东莞楼市新政核心内容 - 东莞市住建局等六部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》 从实施购房补贴 加大住房公积金支持力度等6个方面提出提振需求和优化供给的举措 旨在减轻购房负担 促进住房消费 提振企业信心 稳定市场预期 [1] - 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成合同网签备案 且在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人 给予购房合同总价2% 最高不超过3万元的购房补贴 [1][2] - 首套房 二套房最高公积金贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的公积金贷款额度上浮50% 不超过最高贷款额度上限 同时支持提取公积金支付住房贷款首付款 [2] - 优化首套房认定标准 购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [2] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 结合各镇街（园区）新建商品房库存去化周期情况 合理控制新增房地产用地供应 [2] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的 原则上暂停新增商品住宅用地出让 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的 暂停新增商业办公用地出让 [2] 市场背景与现状 - 2025年8月东莞住宅新增供应6万平方米 环比下跌55% 住宅成交12万平方米 环比下跌12% 成交量创近年同期新低 [4] - 2025年8月东莞二手房住宅成交量回落至2434套 环比下降15% 二手成交量是一手成交量的2.5倍 成交均价为1.34万元/平方米 环比下跌3% 创近五年月度新低 [4] - 市场观望情绪浓厚 部分项目延后推新计划 供应减少抑制成交 客户等待9月项目促销让利 [4] 政策效果分析 - 购房补贴是普惠性政策 公积金政策旨在挖掘高公积金人群的购房需求 激发高收入行业人士购房意愿 [3] - 供给端政策通过减少新房增量加速"去库存" 缓和供求矛盾 稳定市场预期 [3] - 提高公积金贷款额度有望带动当地工作稳定的高收入人士入市购房 [3] - 政策直接降低购房成本 短期内有利于促进真实购房需求释放 增强购房者入市意愿 向市场注入积极信心 带动房企加快推盘节奏 [4] 其他地区类似政策 - 河南 福建晋江 广西等地近期也陆续出台新政实施购房补贴 [1][5] - 河南推出12条具体举措 通过政府补贴 企业让利 金融创新支持等多种方式降低居民购房成本 [5] - 晋江对9月22日起至2026年3月31日购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [5] - 广西自2025年9月15日起至2025年10月31日止 对购买首套 二套新建商品住宅的购房人按每套1万元予以补贴 总额度为1.2亿元 [6]