8月25日，上海推出新一轮房地产调控政策，被业内称为"825楼市新政"。"825楼市新政"通过放开外环 外限购措施、降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽商业贷款条件等措施，稳住市场信心、激活交 易需求。 中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，新政实施首月，新房市场反应积极，网签 成交量环比上涨19%。其中外环外成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，充分说明政策对外环外市 场的引导作用正在显现。 从二手房市场来看，中指研究院数据显示，新政后首周，房东可议价空间小幅回落，议价空间仍保持高 位波动状态，反映出买卖双方之间的价格博弈依然激烈，市场整体仍处于调整期。 "从成交数据来看，新政出台后首周，上海新房市场立即作出反应，网签成交出现明显小高峰，单周成 交量环比增幅超过30%。随后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水 平。"张文静表示，与去年同期相比，新房网签基本持平，政策带动下市场韧性显现。 值得一提的是，近几年，上海核心区供地有所增加，带动外环外新房成交占比从2021年的81.5%下滑至 2025年的61.2%，但整体来看，外环外仍是新房供应主要区域，库存面临一定压 ...