地方国资出售房产概况 - 北京天恒房地产股份有限公司通过北京产权交易所挂牌出售一套位于北京市海淀区的62平方米住宅，转让底价为532万元，折合单价8.5万元/平方米 [3] - 天恒集团在北京产权交易所集中挂牌出售的房产数量达111套，转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元 [6] - 同期，绍兴、烟台、临清、淄博等多地国资企业也出现集中挂牌转让房产的现象，例如绍兴滨海新区控股集团有限公司挂牌45套房源，烟台业达城市发展集团有限公司转让98套住宅及部分商铺 [7][10] 出售房产的具体细节 - 天恒集团出售的111套房产中，建筑面积90平方米以下的占106套，其中80至90平方米户型有56套，60至80平方米户型有27套，低于60平方米的有23套 [7] - 这些房产主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源，另一部分是原用于出租的房产，目前均为空置状态 [7] - 部分房源底价高于市场价格，例如天恒乐活城在售房源单价普遍在2万元/平方米以上，而同类二手房源报价为1.6万至1.8万元/平方米 [7] - 烟台业达国际人才集团有限公司转让的瑞玺小区11套房源总挂牌价约2080万元，乐橙小区8套房产挂牌总价为1646.8万元，转让要求均为一次性付款 [8][9] 出售房产的背景与动因 - 天恒集团大批量出售房产，主要原因是其房地产开发业务转向城市更新，资金投入规模较大，出售房产可以缓解流动性压力 [6] - 部分房产价值缩水，对财务形成了一定负担，出售有助于优化资产结构 [6] - 地方国资企业集中卖房是为了缓解流动性压力、补充现金流，以应对房地产市场下行、地方财政与城投平台化债任务叠加带来的短期偿债压力骤增 [13] - 出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出 [13] - 不少房源是早年的安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高，及时脱手有利于盘活低效闲置资产，优化资产结构 [13] - 地方城投承担着基建、保障性住房等建设任务，同时面临地方财政对其上缴利润、资产保值增值的考核加强，因此有变现资产的动机 [15]