评级与股价变动 - 美银证券将Macerich Company评级从中性上调至买入 目标价从19美元提升至23美元 [1] - 公司股价在盘前交易时段上涨超过2% [1] 财务表现与预测 - 2028年FFO预期被上调6.4%至每股1.99美元 较市场共识高出8.2% [3] - 最新预测处于管理层指导区间1.73-2.05美元的上限 [3] - Crabtree Mall收购项目预计带来0.08美元的每股收益增值 [3] 运营数据与增长动力 - 租赁成交量突破400万平方英尺 [2] - 分析师预计2027-2028年NOI和FFO增长将加速 [2] - 2026年起预计实现稳健的NOI增长 [2] 公司基本面改善 - 投资组合质量持续优化 [2] - 资产负债表去杠杆前景增强 [2] - 租赁进展保持强劲态势 [2] - 新项目和再开发项目为未来增长提供支撑 [2]