项目合作与开业 - 公司宣布在托里松林的One Alexandria Square巨型园区开设由Alexandria支持的Lilly Gateway Labs圣地亚哥创新中心 [1] - 新的Lilly Gateway Labs是Alexandria与礼来公司战略合作的成果，结合了Alexandria的世界级房地产基础设施和礼来的科学专业知识、资源及风险投资网络 [2] - 该合作基于Gateway Labs此前在美国建立的三个站点（均位于Alexandria在南旧金山和波士顿的设施），这些站点有超过50种新型疗法和平台正在开发中 [2] 公司战略与行业定位 - 公司强调与礼来公司近二十年的战略关系，并致力于通过Gateway Labs平台加速颠覆性早期生物技术公司的发展 [3] - 公司自1994年收购其在托里松林子市场的第一处物业以来，一直处于圣地亚哥生命科学生态系统发展的前沿，将其转变为全球最具创新性的集群之一 [3] - 公司是标准普尔500指数成分公司，专注于在AAA级生命科学创新集群地点开发协作式巨型园区生态系统，截至2025年6月30日，总市值为257亿美元 [5] 资产与运营规模 - 公司在北美的资产基础包括3970万平方英尺的可出租面积（RSF）的运营物业，以及440万平方英尺的正在建设的A/A+级物业 [6] - 资产组合还包括一个100%预租的近期项目，预计明年开始建设 [6] 园区设施与租户优势 - One Alexandria Square巨型园区提供包括营养便捷咖啡馆、目的地餐厅、大型活动草坪、高科技会议场所和恢复性步道等设施，旨在帮助租户吸引和留住顶尖人才 [3] - 园区毗邻萨尔克研究所、桑福德伯纳姆普雷比斯研究所、斯克里普斯研究所和加州大学圣地亚哥分校等知名研究机构，为租户提供了重要的合作机会枢纽 [3] 新站点特点与入驻企业 - Lilly Gateway Labs圣地亚哥站点位于获得LEED金级认证的全电动实验室设施内，设有模块化实验室空间、先进的显微镜和测序工具等科学设施以及一流的运营支持服务 [4] - 新站点开业时入驻了一批风险投资支持的生物技术公司，其研究领域涵盖阿尔茨海默病、帕金森病、心血管和代谢疾病以及肿瘤学等多种模式和疾病领域 [4]