不动产信托财产登记试点进展 - 不动产信托财产登记试点城市已扩大至五个，包括北京、上海、广州、厦门和天津 [1][2] - 天津试点创新性地增加了“委托受托人购买不动产”方式，实现“存量资产盘活+增量资产配置”双覆盖 [2] - 试点政策明确登记申请主体、权利转移要件及流程，采用“产权转移登记+信托财产登记”模式 [3] 不动产信托的应用场景与功能 - 不动产信托应用场景广泛，适用于资产管理信托、风险处置服务信托及家庭财富管理信托 [2] - 信托制度的财产隔离属性能够有效保护财产安全，不动产转移至受托人名下后独立于委托人和受托人的固有资产 [3] - 在风险处置服务信托领域，可用于破产重整企业不动产资产的管理与持有 [2] 不动产信托在养老领域的潜力 - 在人口老龄化背景下，不动产信托作为普惠性养老工具潜力巨大，能盘活老年人存量资产以补充养老资金来源 [1][3] - 与传统养老方式相比，不动产信托可降低养老成本，提高资产利用效率和收益水平 [4] - 信托公司正探索创新“存房养老”模式，联动养老机构提供资金管理、支付结算、养老服务对接等一站式解决方案 [5] 行业参与者的行动与展望 - 多家信托公司正在持续推动不动产信托业务，发力养老金融 [5] - 行业致力于完善商业模式，引入更多金融机构和养老服务机构参与生态圈建设 [5] - 未来将进一步延伸服务链条，整合医疗保障、临终关怀等增值服务，构建多层次养老保障体系 [5]