试点进展与制度创新 - 不动产信托财产登记试点城市从北京、上海、广州、厦门扩围至天津，总数增至五个 [1][2] - 试点推进呈现加速态势，北京于2024年底率先开启，上海、广州、厦门于今年5月至7月跟进，天津于近期加入 [2] - 天津试点政策包含开创性制度设计，在传统“委托人已持有的不动产转入信托”外，创新增加“委托受托人购买不动产”方式，实现存量资产盘活与增量资产配置双覆盖 [2] - 天津试点政策适当扩大了不动产信托的受益主体范围，更具灵活性 [2] 行业应用场景与价值 - 不动产信托应用场景广泛，可适用于资产管理信托、风险处置服务信托及资产服务信托中的家庭财富管理领域 [2] - 在风险处置服务信托领域，不动产信托可用于破产重整企业不动产资产的管理与持有，保障债权人信托受益权实现 [2] - 信托财产登记采用“产权转移登记+信托财产登记”模式，使信托财产独立于委托人和受托人固有资产，有利于保障受益人权益 [3] - 信托制度的财产隔离属性能够有效保护老年人的财产安全 [3] 养老金融潜力与模式探索 - 在人口老龄化背景下，不动产信托作为普惠性养老工具潜力巨大，能盘活老年人存量资产以补充养老资金来源 [1][3] - 通过信托安排可实现财富分配和传承，有助于优化家庭财富管理和社会资源配置 [1][4] - 与传统养老方式相比，不动产信托可降低养老成本，提高资产利用效率和收益水平，缓解社会养老压力 [4] - 信托公司正探索创新服务模式，例如“存房养老”，在保障老年人房产控制权前提下，联动养老机构，提供资金管理、支付结算、服务对接等一站式解决方案 [5] - 行业计划进一步延伸服务链条，整合医疗保障、临终关怀等增值服务，构建多层次养老保障体系 [5]