市场整体成交情况 - 截至9月23日深圳网签总量超过5000套 [1] - 一手住宅本月预售网签累计1239套现售网签累计656套合计1895套 [1] - 二手住宅本月已累计网签备案3711套 [1] 二手房价格走势 - 9月最新二手住宅挂牌均价为6.26万元/㎡环比8月微跌0.6%且跌幅正逐步收窄 [3] - 去年9.29新政后挂牌价连续7个月稳定在6.6万元/㎡左右今年4月起进入阴跌状态 [3] - 9.5新政显著提振市场信心挂牌均价展现出逐步趋稳的积极信号 [3] 成交结构变化 - 上周1500万以上豪宅房源成交占比大幅提升2.6个百分点达到相对高位 [3] - 500-800万以及800-1000万的改善房源成交占比也呈现增长态势 [3] - 改善型住房需求在市场中正扮演着越来越重要的角色 [3] 政策影响与市场展望 - 9.5新政有效降低购房门槛减轻购房者经济负担为改善型购房者提供有利条件 [4] - 市场信心进一步修复改善型需求预计将持续释放成为推动市场发展的核心力量 [4] - 政策层面可能根据市场实际运行情况进行灵活调整与优化以确保市场平稳健康发展 [4]