项目调整概况 - 上海六百项目总投资额从7.08亿元增至16.98亿元 增幅近140% [2] - 总建筑面积从1.92万平米增至4.25万平米 建筑高度从50米增至130米 [4][5] - 建设周期从18个月延长至30-36个月 投资回收期从15-17年延长至运营第19年 [4][5] 项目定位与规划 - 功能定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [5] - 建筑布局从"地上局部十层 地下一层"变为"地上三十层 地下两层" [4][5] - 容积率从不大于7.8调整至不大于12.5 [4][5] 调整动因 - 应对徐家汇商圈激烈竞争 周边新鸿基ITC Maison项目总体量达70.6万平米 [6] - 提升资产价值 通过"公寓式酒店+品牌旗舰店"组合形成内循环生态 [8] - 推动国有企业转型 培育新质生产力的重要探索 [8] 财务影响 - 项目前期已投入成本约4100万元 本次需处置2200万元 减少2025年度利润总额2200万元 [9] - 2025年上半年营业收入1.89亿元同比下降16.4% 归母净利润466万元同比上升325.7% [9] - 公司将通过自有资金为主 适当外部融资的方式解决资金需求 [4][10] 实施进展 - 2024年已完成闭店、原建筑体拆除及前期准备工作 [4] - 需重新进行项目设计招投标 设计合同金额不超过1500万元 [9] - 目前尚未取得政府相关部门正式批复文件 [2]