市场整体表现 - 新西兰全国房价目前仍比峰值低约15% [10] - 今年第二季度全国有89.4%的卖家卖房时有盈利，10.6%出现亏损 [18] - 全新西兰二季度亏损交易中，亏损的中位数为5.25万纽币 [18] 区域市场差异 - 奥克兰市场过去几年一直疲弱，卖家亏损比例上升至15.9% [17][18] - 陶朗加卖家亏损比例为13.2%，惠灵顿为11.9%，基督城最低仅为4.9% [18] - 惠灵顿因房价基数较低，亏损金额不如奥克兰突出 [17] 高端房产亏损案例 - 奥克兰Takapuna一套房产于2021年10月以638万纽币购入，2024年12月以515万纽币售出，持有3.1年亏损123万纽币 [6][7][10][13] - 奥克兰Epsom一套房产持有约1.1年，亏损105万纽币 [13] - 奥克兰Westmere一套房产持有2.5年，亏损83万纽币 [13][15] - 激流岛Oneroa一套房产持有3.4年，亏损80万纽币 [13][15] - 高端房产因总价高，即使价格跌幅为10%-20%，折算成金额也会非常可观 [12][15] 业主面临的压力 - 一位西奥克兰业主在2021年以75万纽币购房，当前市政估值跌至67万纽币，中介估计仅能卖到65万纽币 [18] - 业主面临房价下跌、抵押贷款利率飙升、市政税上涨以及物业管理费增加的“三重打击” [18] 政策与市场展望 - 政府调整海外投资制度，500万纽币以上房产对持有居留签证的外国投资者开放 [19] - 行业人士预计降息与新政策将对房地产市场带来积极影响，高端买家主要来自欧洲和美国，并集中在奥克兰和皇后镇 [19][21] - 随着利率下降，市场信心正在恢复 [21]