试点概况与意义 - 天津成为继北京、上海、广州、厦门之后全国第五个开展不动产信托财产登记试点的地区 [1] - 试点构建了“持有和购买双场景 + 创新资产盘活应用 + 转入转出双流程 + 多部门协同”的创新体系 [1] - 试点将天津自贸试验区制度优势与不动产信托财产登记制度深度融合 [1] 试点核心目标 - 首要目标是打造“金创区”示范标杆，形成可复制、可推广的经验 [2] - 推动信托业回归服务本源，提升服务实体经济的效能 [3] - 发挥自贸制度创新优势，在自贸试验区内先行先试，构建创新开放型金融生态 [3] 制度创新亮点 - 首次明确将“盘活存量资产”作为不动产信托的核心应用场景，解决资产流动性差、处置周期长等痛点 [5] - 创新增设“受托人购买不动产”方式，兼顾存量盘活与增量创造，为自然人财富管理提供便利 [6][7] - 建立“转入+转出”双流程闭环，在权证上注记“不动产信托财产”标识，实现全周期有序衔接 [8] 实施与保障机制 - 由天津市地方金融管理局等六部门联合建立信息共享与协同机制 [8] - 中国信托登记有限责任公司将提供专业技术支持与平台保障 [8] - 充分发挥“金创区+自贸区”的政策叠加优势，为全国积累实践经验 [8]