房地产市场现状 - 全国100个重点城市中有78个城市的新建住宅价格出现下跌，二手房市场持续低迷，成交量创近十年新低 [3] - 一线城市二手房价格较2022年高点平均下跌12.7%，部分三四线城市跌幅超过20% [3] - 全国商品房库存量高达6.8亿平方米，按照当前销售速度需约18个月才能消化完毕 [4] 房价调整的驱动因素 - 人口自然增长率已降至0.1‰，未来十年将进入长期人口负增长阶段，住房需求触及天花板 [4] - 城镇化率增速明显放缓，2025年仅增长0.6个百分点至66.8%，城镇化红利消退 [4] - 居民部门杠杆率达62.3%，其中住房贷款占比超过70%，超过35%的家庭房贷月供占家庭收入比超过50% [5] - 购房者中自住需求占比从2020年的68.5%上升至2025年的83.7%，投资需求则从24.3%下降至11.5% [5] 对相关行业的影响 - 装修、家居、建材等行业从业者收入明显下降，部分装潢公司2025年上半年业务量比去年同期下降约30% [7] 行业结构性转变 - 房产的投资属性正在弱化，居住属性日益凸显，房子回归居住属性是大势所趋 [5][7] - 市场正经历结构性调整，未来将逐步形成更加健康理性的市场环境 [11]