政策支持与市场趋势 - 各地区各部门因城施策稳定房地产市场，推动市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放 [1] - 前8个月商品房销售价格和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效显现，市场朝止跌回稳方向迈进 [1] - 部分城市调整优化住房政策效果显现，市场交易出现改善，短期波动不改止跌回稳大势 [1] 销售与价格表现 - 1月份至8月份全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点 [1] - 1月份至8月份商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点 [1] - 8月份70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [1] 企业资金与库存状况 - 1月份至8月份房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点 [2] - 8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少 [2] - 地方政府主动收缩新增土地供应，房企减少新拿地和新开工，房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解 [2] 行业长期潜力与需求 - 中国城镇化仍在持续推进，城镇住房存量接近350亿平方米，按平均寿命50年计，每年约有2%的更新需求，产生约7亿平方米的新建筑面积需求 [2] - 居民对"好房子"需求持续增加，城市更新和"好房子"建设将以新供给带动改善性需求释放，并带动上游产业和消费 [3] - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，房地产市场规模总量依然很大，潜力很强 [2][3] 风险化解与行业修复 - 有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房，有力化解商品住房交付风险 [3] - 房企债务违约风险处置加快推进，出险房企的债务重组有重要进展，行业加速修复 [3]