抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率上升3个基点至6.39% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升9个基点至5.72% [1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为6.39% 20年期固定利率为5.87% 15年期固定利率为5.72% [4] - 5/1可调利率抵押贷款(ARM)为6.78% 7/1 ARM为6.70% [4] - 30年期VA贷款为5.89% 15年期VA贷款为5.39% 5/1 VA贷款为5.98% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.51% 高于购房贷款利率 [2][5] - 15年期固定再融资利率为5.83% 20年期固定再融资利率为5.91% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.88% 7/1 ARM再融资利率为6.89% [5] 30年期固定抵押贷款特征 - 主要优势为月供较低且付款金额可预测 [7][8] - 主要劣势为利率水平较高导致总利息支出增加 [9] - 较短期贷款和可调利率抵押贷款初始利率更高 [9] 15年期固定抵押贷款特征 - 利率水平低于30年期贷款 可节省数十万美元利息支出 [10] - 月供金额高于30年期贷款 因还款期限缩短一半 [11] - 付款金额保持可预测性 与30年期固定贷款相同 [10] 可调利率抵押贷款特征 - 初始利率通常低于30年期固定利率 但当前平均水平显示固定利率反而更低 [12] - 利率在初始固定期(如5/1 ARM的前5年)后开始每年调整 [11] - 适合计划在初始固定期内搬迁的借款人 可避免后期利率上升风险 [12][13] 利率环境与趋势 - 美联储一周前下调短期利率 但尚未带动抵押贷款利率下降 [15] - 抵押贷款利率本月总体呈下降趋势 但较一年前仍略有上升 [16] - 利率预计将在未来几个月保持窄幅波动 [15] 获取最优利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比(DTI)有助于获得更低利率 [17] - 选择较短贷款期限可降低利率 但会提高月供金额 [17] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 但并非绝对 [2]