公司核心业务模式 - 公司是一家房地产投资信托基金，通过购买商业地产并将其长期租赁给可靠租户以收取租金作为收入来源，总估值达546亿美元 [4] - 业务策略专注于净租赁地产，租户承担大部分物业级运营成本，如税费、保险和维护，从而降低公司财务负担并提供可预测的租金收入 [4] - 加权平均剩余租约期限为九年，意味着租户平均有近十年法律义务支付租金，确保稳定现金流以支持月度股息支付 [8] 财务表现与股息记录 - 拥有连续663个月支付股息的记录，当前股息收益率约为5.4% [1][2] - 第二季度投资额达12亿美元，其中大部分投向欧洲市场 [6] 资产组合与租户多元化 - 资产组合包括超过15,600处物业，覆盖91个行业，客户基础超过1,600家，实现广泛多元化 [5] - 主要租户包括沃尔玛、沃尔格林、达乐公司、乐购和7-Eleven等知名企业，这些租户在所有经济周期中均产生稳定现金流 [5] - 欧洲扩张自2019年进入英国以来已拓展至八个欧洲国家，占其年化基本租金的17% [6] 运营指标与现金流稳定性 - 租赁表现强劲，在346份租约上实现了103.4%的租金回收率，现有租户续租率达93% [7] - 即使在租户破产等困难时期，公司也能达成积极解决方案，显示其现金流的持续性 [7]