美国独栋出租房市场租金增长趋势 - 7月美国独栋出租房租金同比上涨2.3%，较去年同期3.1%的平均涨幅明显放缓，且增速已跌破新冠疫情前10年平均区间的下限 [1] - 从环比看，7月租金仅较6月微涨0.2%，远低于历史同期0.7%的平均增幅，显示市场从此前的强劲增长突然转向疲软 [1] - 今年上半年表现强劲的独栋出租市场正在明显降温，7月大多数大都会区和不同价格层级的房租增速全面走弱 [1] 主要都会区租金表现分化 - 在全美十大都会区中，芝加哥以5.1%的同比租金增幅位居榜首，纽约大都会区以3.7%排第二，费城和华盛顿特区紧随其后 [1] - 洛杉矶市场正在降温，但仍进入前五，达拉斯和迈阿密则位居末尾 [1] - 迈阿密在7月租金同比零增长，而在2022年，受疫情期间人口迁移推动，迈阿密的年租金增速曾一度飙升至40% [1] 不同价格层级租金增长均降温 - 高端物业7月平均租金同比上涨2.9%，低于去年同期3.2%的增幅 [2] - 低端物业租金同比上涨1.6%，也大幅低于去年同期的2.8% [2] 行业背景与公司动态 - 过去几年，独栋出租房租金表现明显优于公寓租金，这主要是由于多户型住房供应激增，且受制于房屋销售市场价格飙升，许多原本计划购房的家庭选择租赁学区房，推高了独栋租赁需求 [2] - 面对高涨需求，Invitation Homes和American Homes4Rent等大型独栋出租房REITs甚至不断新建出租社区以满足市场 [2] - 7月Property Play的数据显示，最大的独栋出租房REITs出售房产数量超过购入数量，这主要是因为企业正在从分散的独立物业整合至规模化的出租社区，一部分项目甚至由其自行开发建设 [2]