董事会决议与交易概况 - 公司第九届董事会第十九次会议于2025年9月19日召开 全体7名董事出席并全票通过子公司资产出售议案 [4][5][9] - 子公司内蒙古乳泉奶业有限公司拟向内蒙古景宏农牧业有限公司出售奶牛场资产 交易金额为3850万元人民币 [7][13][15] - 本次交易不构成关联交易及重大资产重组 无需提交股东大会审议 [14][16][17] 交易标的详情 - 标的资产为奶牛场及相关配套设施 类型包括投资性房地产和固定资产 资产权属清晰无限制 [19][20] - 资产主要于2003至2006年投入使用 已计提折旧19-22年 目前处于部分出租部分闲置状态 [20] - 标的资产账面价值2376.62万元 评估价值3827.88万元 增值1451.26万元 增值率达61.06% [28] 评估与定价分析 - 采用成本法评估 因资产为自建生产经营用房且当地租赁市场不发达 不适用市场法和收益法 [23][25][26] - 评估增值主因历史成本计价与现行重置成本差异 以及折旧年限短于经济寿命年限 [29][30] - 较2024年末评估值4268.71万元下降418.71万元 系因评估基准日变更及2025年7-8月洪涝灾害导致资产成新率下降 [31] 交易安排与影响 - 交易总价款3850万元分七期支付 若买方逾期30天未付款 卖方有权解除协议并没收已付款项 [34][35] - 交易预计产生当期损益约1170万元 有助于提升资产运营效率并为业务拓展提供资金支持 [38] - 交易对手方资信良好 支付能力经董事会认可 资金来源于其自有或自筹资金 [37]