项目销售表现 - 金陵华庭二期120套房源开盘当日全部售罄 总销售额达98.43亿元 套均总价超过8200万元 [1][8] - 项目认购期间吸引227组有效客户 认购率达189% 因认购比低于2.5:1未触发积分排序规则 [2][3] - 开发商将开盘时间提前一周至9月21日 规避积分制限制并实现快速去化 [4] 产品定位与定价 - 项目主打360-875平方米大平层及复式户型 备案均价20.5万元/平方米 [5] - 主力户型360平方米总价6000-7500万元 450平方米户型总价8500万元至1亿元 [5] - 顶层复式865平方米房源总价2.82亿元 单价32.68万元/平方米 创上海新房备案单价纪录 [6] 开发商财务背景 - 开发商嘉里建设系马来西亚郭鹤年家族控股上市房企 上半年合并收入99.54亿港元同比增长65% [9] - 物业销售收入64.22亿港元同比增176% 主要受益于香港及内地项目销售确认 [9] - 金陵路项目总投资规模达400亿元 住宅销售业绩对集团现金流具有战略意义 [9] 上海房地产市场动态 - 当周全市22处楼盘开启认购 仅1处触发积分制 7处认购率超100% 3处认购率不足30% [9] - 单周新房供应量16.29万平方米环比增454.98% 中高端产品集中入市 [10] - 同期开盘的中建玖上琅宸项目140套房源认购率159% 实现32.98亿元销售额 [10] - 气温下降促进看房活动增加 多个项目清盘强化市场信心 后续成交数据有望持续攀升 [11]