核心交易摘要 - SL Green Realty Corp 作为曼哈顿最大的办公楼业主 宣布已完成位于时代广场核心地带百老汇1552-1560号旗舰零售物业的两项交易 [1] 交易细节与结构 - 公司与其合资伙伴 Jeff's Sutton's Wharton Properties 于6月以6300万美元的价格 收购了百老汇1552号物业的产权抵押债务和1560号物业的租赁权益抵押债务 这些债务的总索偿额为2.195亿美元 其中包括2640万美元的应计及未付利息 [2] - 完成贷款收购后 合资企业与 GFP Real Estate 和 Benenson Capital Partners 就百老汇1560号物业最终达成了一份地租协议和一份广告牌支撑协议 租期至2074年 [2] - 公司首席投资官表示 这些交易使得公司能够以有利的条款获取这一优质零售及广告牌资产的长期价值 资产成本基础已重置至有吸引力的水平 并通过地租和广告牌协议释放了未来现金流和上行潜力 [3] 资产运营现状 - 百老汇1552号物业原由服装零售商 Express 承租 现已临时租赁给一家服装和商品零售商 同时由 Wharton Properties 负责监督租赁营销流程以寻找长期信用租户 该临时租赁不包括大型LED广告牌 广告牌正被单独出租 [3] 公司背景信息 - SL Green Realty Corp 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于曼哈顿商业地产的收购、管理和价值最大化 [5] - 截至2025年6月30日 公司在53栋建筑中持有权益 总面积达3070万平方英尺 其中包括在曼哈顿建筑中2720万平方英尺的所有权权益 以及作为债务和优先股投资担保的270万平方英尺 [5]