文章核心观点 - 股息投资为投资者提供产生被动收入的机会 但需评估公司的运营状况、股息支付记录及财务健康度 [1] - 房地产投资信托基金Realty Income提供54%的年股息收益率 并拥有超过30年的持续支付和增长股息记录 [2][4][10] 公司业务模式 - Realty Income是一家三重净租赁房地产投资信托基金 其租户负责物业税、保险和维护成本 [6] - 公司专注于非 discretionary、低单价和服务导向的行业 包括便利店、杂货店、一元店等 [7] - 公司正将业务扩展至美国赌场、数据中心等高增长领域以及欧洲等新地区 [7] 股息表现 - Realty Income过去12个月的年股息收益率约为54% [10] - 公司自1994年上市以来已宣布第132次股息增长 股息复合年增长率自1994年以来达42% [10] 行业背景 - 房地产投资信托基金为特殊公司结构 满足条件可免缴公司税 条件包括将至少90%的应税收入作为股息支付给股东 [5]