可调利率抵押贷款需求激增 - 可调利率抵押贷款(ARM)需求在2022年大幅上升 上周占全部贷款发放量的12.9% 创下金融危机后的新高[1] - 7/6 ARM平均利率为5.78% 显著低于30年期固定利率抵押贷款的6.35%[2] - 借款人通过ARM可获得比30年期固定利率抵押贷款更低的初始利率 该利率在5年、7年或10年后会根据市场水平重新调整[1] ARM产品特征与市场接受度 - ARM产品在接近历史高位的房价和较高抵押贷款利率的市场环境中显得更具吸引力[4] - 许多潜在购房者希望看到利率降至5.5%左右才进入市场 ARM利率已接近这一水平而30年期固定利率仍远高于此[4] - 抵押贷款经纪人和贷款机构注意到潜在客户对ARM的兴趣上升 尽管部分客户因2008年金融危机的关联而对ARM持谨慎态度[5] ARM历史演变与市场占比变化 - 在金融危机前高峰期 ARM曾占整体贷款量的三分之一[6] - 2008年后ARM市场份额暴跌至不足1% 随后逐渐恢复但远低于危机前水平[7] - 当30年期固定抵押贷款利率处于超低水平时 ARM需求较少 但在2022年利率从5%快速上升至7%期间出现短暂复苏[7]