交易概述 - 肯尼迪威尔逊公司以3.47亿美元收购Toll Brothers Apartment Living平台，包括其内部开发团队、已完工物业资产和开发中资产的权益 [7] - 交易预计在10月完成 [7] - 肯尼迪威尔逊公司预计初始投资约为9000万美元 [3] 收购资产详情 - 收购包括Toll Brothers在18个公寓和学生住房项目中的普通权益，总计22亿美元的管理资产 [7] - 收购包括29个处于不同开发阶段的地块管道，如果完成开发，其价值约为36亿美元 [7] - 肯尼迪威尔逊公司将管理来自Toll Brothers的20个公寓和学生住房物业，总计超过30亿美元的管理资产 [7] 战略意义与协同效应 - 此次收购有助于创建一个拥有超过8万套单元的无与伦比的全国性租赁住房平台 [4] - 交易巩固了公司在房地产开发、收购和资产管理方面完全一体化的能力，以及市场领先的以住房为重点的信貸平台 [4] - 肯尼迪威尔逊公司计划向Toll Brothers Apartment Living的所有员工发出录用通知，预计整个执行团队将加入公司，以监督现有投资组合并进一步发展平台 [5] 交易双方动机 - 对Toll Brothers而言，交易将为其股东释放大量资本，使其能专注于核心住宅建筑业务，并向更轻资产的住宅建筑商转型 [6] - 作为交易的一部分，肯尼迪威尔逊公司将向Toll Brothers推荐待售住房机会，Toll Brothers将 reciprocate 提供租赁住房机会，创造互利共享的交易流管道 [5] - Toll Brothers将随时间出售这些物业并退出公寓业务 [7]