文章核心观点 - 美联储降息对W P Carey公司构成双重利好，未来利率持续下降的趋势将支持该房地产投资信托的业务增长[1][4][5] 利率对业务的影响 - 作为净租赁房东，利率通过影响公司借贷成本和整体房地产市场交易活跃度，对W P Carey业务产生双重影响[2][3] - 房地产投资信托需将至少90%的应税收入作为股息支付，因此需要定期借款以支持增长，利率越高，公司经营成本越高[2] - 高利率环境会抑制房地产市场交易活动，导致公司难以获得增长所需的交易机会，对业务不利[3] 降息带来的积极影响 - 美联储可能在2025年进一步降息，且下降趋势或持续至2026年，这将降低公司的资本成本并激活房地产市场[4] - 利率下降使其他企业更容易获得资本进行投资，W P Carey工业资产为主的投资组合有助于业主为其他目的筹集资金，这正是净租赁销售的常见用途[5] - 公司可能希望迎来多次降息，而不仅仅是一次[5]