利率调整 - 香港三家发钞银行汇丰银行、渣打银行和中国银行（香港）自12月以来首次下调最优惠贷款利率 降低资金成本并为企业和抵押贷款借款人提供一定缓解[1] - 汇丰银行和中国银行（香港）将最优惠贷款利率下调12.5个基点至5.125% 渣打银行同步下调12.5个基点至5.375% 所有三家银行均将储蓄利率下调12.5个基点至0.125%[2] 政策背景 - 此次调整紧随香港金融管理局将基准利率下调25个基点 与美国联邦储备委员会隔夜降息保持同步 在联系汇率制度下香港金管局跟随美联储行动 但商业银行自主决定最优惠贷款利率和存款利率[4] - 汇丰银行香港首席执行官表示此次调整考虑了美国利率决定和本地市场条件 自2024年9月降息周期开始以来 汇丰银行已将港元最优惠贷款利率累计下调75个基点[5] 市场影响 - 对于享受银行最优惠利率的抵押贷款借款人 500万港元30年期贷款（利率为最优惠利率减1.75%）有效按揭利率降至3.375% 月供减少347港元至22,105港元[5] - 截至7月底香港购房者未偿还抵押贷款总额达1.887万亿港元 平均抵押贷款规模为451万港元 尽管降息幅度较小 但对房地产市场情绪仍产生积极影响[6]