当前按揭利率环境与展望 - 30年期固定住房贷款利率已持续三年维持在6%以上，5%的利率水平已成为遥远记忆 [1] - 多数住房专家预计，抵押贷款利率在今年底前甚至到2026年都不会大幅下降 [1] - 美联储在去年9月至今年1月期间将其基准利率下调了1个百分点，但抵押贷款利率却上升了几乎相同的幅度 [3] 利率降至5%的潜在催化剂 - 最可能的催化剂是时间，随着时间推移接近美联储设定的2%通胀目标，将促使联邦基金利率和长期利率正常化 [3] - 经济衰退可能加速这一进程，在经济严重衰退情况下，美联储可能降息，使抵押贷款利率降至5.5%甚至略低于5.5% [4] - 要使抵押贷款利率接近5%，可能需要经济出现逆转，刺激美联储进行超乎寻常的联邦基金利率削减 [12] 利率下降对房地产市场的影响 - 如果抵押利率降至5%范围，预计将把买家和卖家都带回市场 [6] - 利率下降通常会因创造购房机会而增加市场竞争，但此次也可能为卖家创造机会，因此市场竞争加剧程度可能不如预期 [7] - 房地产网站2025年第一季度研究发现，近三成（29.8%）潜在购房者表示经济衰退会使他们"更有可能"购房，因预期利率或房价下降 [5] 历史利率水平参考 - 平均30年期抵押贷款利率在2003年夏季曾跌至较低5%范围，持续约六周，并于2004年3月再次短暂出现 [11] - 接近或远低于5%的抵押贷款利率较长时期始于2008年住房危机和衰退期间，并持续了14年，于2022年10月结束 [11] - 短期内抵押贷款利率回落至4%的可能性很小，因历史低利率是由2008年危机和新冠疫情等罕见情况共同导致 [10] 对购房者的建议 - 购房决策应基于负担能力，而非等待特定利率，因为抵押贷款利率并非终身承诺，未来可通过再融资降低利率 [13] - 建议准备首付款和过户费用、检查信用评分并整理个人财务状况、确定房屋价格范围和目标月供、探索贷款预审资格 [14]