政策核心内容 - 上海市人民政府发布通知，优化调整个人住房房产税试点政策，自2025年1月1日起执行 [1][4][5] - 核心调整是：持有上海市居住证满3年并在上海工作生活的购房人，在本市新购且属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税 [1][4] - 对于持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，新购家庭第二套及以上住房的，家庭全部住房面积人均不超过60平方米的部分暂免征收房产税，超出部分按规定征收 [4] - 持有居住证不满3年的购房人，先按规定征收房产税，待持证满3年且符合条件后，已征收的税款可予退还 [5] 政策背景与目标 - 政策旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 [4] - 此次调整是落实上海市8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的一部分，该通知还包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷等措施 [5] - 政策出台是及时贯彻中央精神，响应6月国常会“更大力度推动房地产市场止跌回稳”及8月中旬国务院会议的相关表态 [6] 市场影响与行业展望 - 业内人士认为，上海楼市新政的出台将巩固上海楼市稳中向好态势 [5] - 在接下来的楼市传统销售季“金九银十”，市场成色可期 [5] - 根据全国70个大中城市房价指数等一系列指标，上海房地产市场量价关系表现较好，但稳中向好的态势还需巩固 [6] - 新政下，无论是新房还是二手房市场都将迎来利好，新房带看和签约量预计将有积极上升的良好势头 [6] - 二手房市场会因房票增加、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房表现更佳 [6] - 近期，北京、上海、深圳、河南等地陆续推出楼市新政，包括放宽限购、取消限售、发放购房补贴等，旨在降低购房成本、激发住房消费潜力 [6]