杭州数字经济发展现状 - 数字经济核心产业增加值占GDP比重突破32% [2] - 形成云计算-大数据-人工智能全产业链生态圈 [2] - 本土科技巨头与国际机构共建创新联合体驱动楼宇智能化升级 [2] 国际资本投资特征 - 2025年上半年实际利用外资同比增长18.7% [3] - 外资呈现整产业链+生态圈投资特征 [3] - 产业协同效应提升优质物业资产价值 [3] 人才聚集效应 - 人才净流入率连续五年居全国首位 [5] - 数字经济人才占比达41% [5] - 高净值人群聚集催生智慧办公与定制化物业服务需求 [5] 企业战略布局成果 - 2019-2022年窗口期布局杭州余杭战略要地 [6] - 区域写字楼基本实现100%出租率 [6] - 投资收益超过预期 [6] 产业投资方法论 - 采用刚性需求+政策导向+消费升级三角模型 [8] - 生命服务产业布局陵园+临终关怀+生命文化教育全产业链 [8] - 新型出行生态实现月均90%出租率和年利润率43%以上 [8] 人口结构变化数据 - 60岁及以上人口达3.10亿占全国22% [8] - 较2020年增加4600万人口 [8] - 年均增速达3.5% [8]