美国通胀现状 - 自2020年新冠疫情以来 美国通胀持续顽固 尽管消费者价格指数已从2022年7月的峰值91%大幅下降 但各类消费品和服务价格仍处于高位 尤其是住房和食品 [1] 通胀前景与潜在风险 - 分析师警告 特朗普政府关税政策的影响尚未完全显现于市场 通胀可能再次抬头 [2] 房地产作为通胀对冲工具 - 房地产历来被用作对冲通胀的工具 因其是增值资产 长期来看 平均住房回报率略高于通胀 [3] - 通胀上升导致开发商建房成本增加 这些成本以更高价格转嫁给买家 由于房地产价值基于可比销售 新房成本上升会推高所有房屋价格 [4] - 通胀时期投资者青睐有形资产 通胀会削弱现金或股票等纸质资产价值 但房地产等有形资产往往受益 租金收入上涨也能提升房产价值 [5] 固定利率抵押贷款的优势 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供不会随时间增加 而租金则长期上涨 根据历史数据 美国平均租金通胀率为422% [6] - 举例而言 3500美元的月供与2500美元的月租相比 初期租房更省钱 但10年后 按年涨幅422%计算 租金将升至3809美元 30年后还清贷款时 租金将飙升至8846美元 [7]