美联储利率决议 - 联邦公开市场委员会在周三的会议上决定降息25个基点[1] - 此次降息是美联储在就业数据疲软和通胀高企背景下采取的战术性步骤[3] - 委员会内部意见存在分歧，一位新任命的理事投票反对此次降息，因其倾向于更大幅度的50个基点降息[3] 抵押贷款利率近期走势 - 30年期固定利率抵押贷款在美联储会议前已跌至6.13%，创三年新低[4] - 截至9月11日当周，30年期固定利率抵押贷款平均为6.35%，较前一周的6.50%下降15个基点，为过去一年来最大单周跌幅[4] - 抵押贷款利率已从今年早些时候约7%的高点回落，但仍远高于疫情期间低于3%的水平[5] 抵押贷款利率与美联储政策的关系 - 抵押贷款利率并不总是与美联储政策同步，去年秋季美联储三次降息期间，抵押贷款利率反而上升[2] - 近期抵押贷款利率下降源于对经济更广泛的担忧，而非美联储政策，疲软的就业数据是主要催化剂[6] - 9月5日发布的8月就业报告显示就业增长显著放缓，且前几个月数据被下修，引发对劳动力市场迅速恶化的担忧，导致抵押贷款利率大幅下降[7] 抵押贷款市场反应 - 抵押贷款利率的下降趋势促使购房申请量达到超过四年来的最高同比增长率[5]