美联储政策动向 - 美联储本次会议未出现异议投票 上次会议出现30年来首次异议投票[1][2] - 委员Bowman和Waller获得25个基点降息后未持异议 委员Myin主张50个基点更大幅度降息[3][4] - 市场预期一年后联邦基金利率将降至3%水平[5] 利率政策对房地产市场影响 - 85%抵押贷款持有人利率低于5.5% 利率需显著收窄才能激活房地产市场[5] - 2021年1月再融资潮中借款人获得低于3%的抵押利率 形成利率锁定效应[6] - 5.5%利率水平被视为房地产市场解锁关键点 因利率朝正确方向变动[7] 利率敏感型行业表现 - 罗素2000小型股指数上涨1.9% 住房类股票出现上涨动向[8] - 40%罗素2000成分公司处于亏损状态 高度依赖利率环境和变动利润率[9] - 科技投资、消费 discretionary（百思买、家得宝）及可融资产品（福特、通用汽车）将受益于利率下降[10][11]