上海嘉定区房票安置试点政策 - 嘉定区近期正式启动房票安置试点，首个落地项目为马陆镇彭赵村（北片区）城中村改造，涉及268户居民[1] - 政策遵循"现房+房票"模式，动迁居民需先选购一套安置房，剩余安置面积按30590元/平方米评估价计算基本额度，再叠加8%奖励，综合房票单价约3.3万元/平方米[1] - 以典型200平方米核定面积为例，居民在选购首套安置房后，剩余约100平方米面积可兑换约330万元房票（基本额度+奖励额度）[1] - 房票适用范围限定为嘉定区内的存量商品房等，目前不支持跨区使用[1] 房源供应与市场支持机制 - 嘉定区搭建"房源超市"以保障选择空间，目前纳入14个楼盘，共3139套商品住房可供选择，备案单价区间在2.67万元—5.85万元/平方米[4] - 除政府8%奖励外，房企额外推出九五折房价、千元购车位、20万—60万元家装补贴等优惠[6] - 嘉定新房单价大多为3.5万元—5.5万元/平方米，一套100平方米新房总价约四五百万元，330万元房票可能需购房者补足部分资金[6] 政策影响与后续规划 - 彭赵村项目后，嘉定区将陆续启动江桥五四高潮村、徐行老街等城中村项目，预计均将增加房票安置方式[4] - 2025年嘉定区征收考核项目地块共26个，涉及9个街镇、2150户农户（居民）及215家企业，若投入新房市场将释放显著购房需求[5] - 嘉定新房成交量一直居外环外各区之首，选择其作为试点对于增强房企拿地信心信号意义明显[4] 上海房票政策整体框架与趋势 - 房票核心作用是在市场下行期，通过引导使用存量或在售新房替代新建安置房，消化商品房库存高区域的新房[8] - 房票主要针对城中村改造，黄浦、徐汇、长宁等市中心区域基本不会使用[8] - 金山、青浦、嘉定三地试点各有侧重：金山以7%奖励+现房房源超市打开局面，青浦明确不同土地性质房票金额构成，嘉定将房票与城中村改造深度绑定[9] - 房票制度与8月26日起实施的上海楼市新政（外环外购房不限套数，非沪籍满1年社保即可在外环外购房）形成协同效应[9] 政策价值与长远发展 - 房票政策价值集中于三端：财政端可缓解现金流压力，借助杠杆效应同步启动多项目[11]；居民端通过配套激励机制提升购房性价比与选择空间[11]；市场端精准拉动新房去化[11] - 上海房票政策全市推广已成趋势，未来动迁安置房源或从新房拓展至收储的存量住房（含二手房），以缩短安置周期并衔接国家专项债政策[11] - 浦东区已开始航头镇试点项目政策制定，下一个正式启动房票试点的区有可能是浦东或宝山[1]